Valeriaan 45

Heerlijk wonen aan de rand van de woonwijk met het natuurgebied 'Wierdense Veld' letterlijk om de hoek!
Dat biedt deze HALFVRIJSTAANDE WONING (type 2-onder-1 kap) met carport en eigen oprit. De sfeervolle in Oud-Hollandse stijl gebouwde woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een vrije, privacybiedende en zonnige tuin op zuid/oost met berging en overkapping. De woning is in 2024 aan de achterzijde uitgebouwd (met nieuwste isolatie normen). Ook zijn er zonnepanelen geplaatst in 2020.
Deze moderne woning met ruime woonkamer en keuken met kookeiland is gelegen op een schitterend plekje nabij vele faciliteiten als basisscholen, wijkwinkelcentrum en sportverenigingen!

Indeling:
Begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, lichte woonkamer met vloerverwarming, provisiekast, open keuken (2024) voorzien van vaatwasser, kookeiland met inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, oven en koel/vriescombinatie. Bijkeuken met witgoed aansluitingen, spoelbak, C.V. opstelplaats en achterdeur naar het terras. Het terras is ook te bereiken vanuit de keuken via de schuifpui.

1e verdieping: overloop, 3 ruime en lichte slaapkamers waarvan 1 slaapkamer een wastafel met wasmeubel heeft. De moderne badkamer (2016) is voorzien van toilet, wastafel en meubel, inloopdouche en ligbad.

2e verdieping: vaste trap naar de 2e verdieping met multifunctionele ruimte met veel bergruimte, overloop en Velux dakvenster.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989;
- Perceeloppervlakte 240 m²;
- Woonoppervlakte 107 m²;
- Energielabel C (geldig tot december 2028);
- 7 zonnepanelen ( 2020);
- Intergas CV ketel (2024);
- Meterkast vernieuwd; nieuwe groepen en stopcontacten en leidingen begane grond (2024);
- Woonkamer voorzien van een PVC vloer in visgraatmotief, gelijmd;
- Vloerverwarming begane grond;
- Kunststof en houten kozijnen (houten kozijnen zijn in 2024 aan buitenzijde geschilderd);
- 1e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer;
- 2e verdieping met PVC vloer biedt mogelijkheid tot het realiseren van 4e slaap-, studeer- of werkkamer;
- Moderne badkamer met douche en bad;
- Dakkapel aan voor- en achterzijde (2020 voorzien van nieuw dakleer)
- Vrijstaande houten berging met elektra, tuindeuren en een overkapping.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Van deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar; www.valeriaan45.nl of scan de QR-code in de brochure voor meer informatie. Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging van deze moderne half vrijstaande woning.